一、什么是个人房屋抵押贷款

个人房屋是指产权明晰，已由房屋及土地管理部门颁发有效权证，且房产已确权可在房地产二级市场流通，房屋所有权人具有完全处置权利的房屋。

二、申请个人房屋抵押贷款的对象和条件

借款人应当具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18周岁至65周岁之间。

三、贷款用途

贷款用途包括购买住房、住房装修、购买耐用消费品、旅游、教育、经营周转等合理资金需求。

四、申请 个人房屋抵押贷款业务的基本程序

客户咨询、业务受理、客户申请、实地调查、审查审批、开户放款、贷后管理、信用收回。

五、 贷款额度

个人住房抵押贷款贷款额度最高不得超过抵押物评估价值的70%；其中：“别墅”贷款额度原则上不得超过购房合同总价款或评估价值两者较低额的50%； 个人商用房抵押贷款贷款额度最高不得超过抵押物评估价值的60%。

以独立产权车库（位）贷款的，应按《房屋所有权证》和《国有土地使用证》中的用途进行区分，“住宅”用途的其最高贷款额度不得超过抵押物评估价值的70%；“商服”用途的其最高贷款额度不得超过抵押物评估价值的60%。

六、个人房屋抵押方式

个人房屋抵押贷款包括一般抵押贷款和最高额循环抵押贷款两种方式。个人房屋包括个人住房（别墅）和商业用房（商铺）。

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